Beschrijving
Dit unieke pand bevindt zich in het kloppende hart van Roosendaal. Met de terrassen, restaurantjes en uitgaansgelegenheden voor de deur, het winkelcentrum om de hoek en parkeergarages op loopafstand is dit een unieke kans voor het vestigen van een winkel of horecagelegenheid op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan 1 of 2 appartementen en ook op de tweede verdieping kan een ruim appartement gemaakt worden.
Naast de huidige bebouwing is er samen met de eigenaar van het buurpand een voorstel bij de gemeente ingediend om in de beide tuinen een kleinschalig appartementencomplex te kunnen realiseren. De gemeente staat positief tegenover het voorstel en onderzoekt of het plan breder getrokken kan worden. Zie de laatste 2 foto's voor een plattegrond en de artist impressie.
Totale oppervlakte inpandig: ca. 420 m2.
Totale oppervlakte buiten: ca. 190 m2.
De bestemming? Zie het kopje BESTEMMING.
Liever huren? Informeer naar de mogelijkheden bij de makelaar.
De begane grond is te betreden middels een loopdeur welke uitkomt op een portaaltje, dit portaaltje biedt toegang tot de meterkast, het halletjes, een berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de winkel/horecaruimte.
De begane grond is ook te betreden middels de 4,5 meter brede pui. Je kijkt volledig door het gehele pand heen richting de achteruitgang. De winkel/horecaruimte is voorzien van een bar, een klein podium en een voorbereiding voor een dames- en herentoilet groep.
De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Deze ruimte van ca. 170 m2 is grotendeels voorzien van isolatie. De begane grond heeft een energielabel D.
Totale oppervlakte van de begane grond: ca. 200 m2.
Met de trapopgang betreed je de ruime overloop welke toegang geeft tot bijna alle vertrekken van deze etage. Aan de voorzijde was de keuken, daarnaast (met uitzicht op de Markt) de ruime woonkamer, met haardpartij en hoge plafonds. Achter de woonkamer bevindt zich de werkkamer of slaapkamer, deze biedt toegang tot de badkamer. De badkamer biedt toegang tot het toilet dat ook vanaf de overloop toegankelijk is. De overloop biedt nog toegang tot een extra werkruimte met daarachter de tweede slaapkamer.
Totale oppervlakte van de eerste verdieping: ca. 138 m2.
De overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze ruime zolder biedt veel ruimte, met de mogelijkheden voor het maken van een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer en een ruime slaapkamer.
Totale oppervlakte van de tweede verdieping: ca. 82 m2.
De eerste en tweede verdieping hebben een energielabel F.
De tuin (eventueel te gebruiken voor horecadoeleinden) heeft een oppervlakte van ca. 160 m2 en is ook achterom te betreden via de carport en de garagebox. De tuin is op het zuiden gelegen en via de achterzijde sta je na slechts 50 meter lopen bij de ingang van de ondergrondse parkeergarage en loop je nog 50 meter verder dan sta je op de Nieuwe Markt welke aansluit op winkelcentrum "De Roselaar" en "De Passage".
VvE:
Het pand is gesplitst in 4 appartementsdelen (de begane grond, de eerste en tweede verdieping, een carport en een garage. De VvE betreft een zogenoemde "slapende Vereniging van Eigenaren", er is geen reservefonds ingesteld en er is geen administratie aanwezig.
BESTEMMINGSPLAN, OMGEVINGSPLAN EN BESLUITEN (het volledige bestemmingsplan is in te zien via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart, u dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen):
Inwerking:
TAM voorbereidingsbesluit Oude Centrum,
Wonen op de begane grond is niet toegestaan
TAM voorbereidingsbesluit logiesverstrekking,
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de onder beslispunt 1 aangewezen gronden (alsmede de daarop aanwezige bouwwerken) met een
bestemming/functieaanduiding duiding die logies, logies, pension, pension, hotel of een vergelijkbare functie toestaat te gebruiken ten behoeve van logies en/of pension en/of een andere vorm van het bedrijfsmatig bieden van nachtverblijf/overnachtingen dat langer dan een maand voortduurt en niet-recreatief van aard is. Het voorgaande geldt voor gebruik dat op grond van het omgevingsplan is toegestaan maar nog niet plaatsvindt ten tijde van de inwerkingtreding van het voorbereidingsbesluit.
Bestemmingsplan Gemeente Roosendaal
Vastgesteld 14-03-2017
Centrum 2
• De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
b. horeca van categorie 1 (a, b en c) en 2 van de Staat van horeca-activiteiten;
c. dienstverlening;
d. kantoren;
e. maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;
f. culturele voorzieningen, alsmede horeca mits deze horeca voortvloeit uit of ten dienste staat c.q. ondergeschikt is aan deze voorzieningen;
g. voorzieningen op het gebied van ontspanning en vermaak, met uitzondering van erotisch gerichte bedrijven en inrichtingen en met dien verstande dat de vestiging van een speelautomatenhal/casino alleen mogelijk is in de 'zone Markt' en de 'zone Tongerloplein' zoals deze gebieden zijn aangegeven op de bij de Verordening op de speelautomatenhallen gemeente Roosendaal behorende kaart en met dien verstande dat per zone maximaal één speelautomatenhal/casino mag worden gevestigd en geëxploiteerd (de verordening met bijbehorende kaart is als bijlage bij deze regels gevoegd);
h. ambachtelijke werkplaatsen voor zover deze vallen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee gelijk te stellen ambachtelijke bedrijven;
i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' tevens een horecabedrijf voor zover dit voorkomt in categorie 1 tot en met 3 van de Staat van horeca-activiteiten;
j. sportvoorzieningen zoals sportscholen en fitnesscentra;
k. wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat een woning/wooneenheid minimaal 60 m2 dient te bedragen;
l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een parkeergarage;
m. voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals verkeers-, water-, nuts- en daarmee vergelijkbare voorzieningen, waaronder voet- en fietspaden, ontsluitingswegen, (onder)doorgangen, parkeervoorzieningen, straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, alsmede groen en water;
Ontwerp en in voorbereiding:
TAM omgevingsplan Oude Centrum, overige zone – vergunning 1
Wonen op de begane grond is niet toegestaan.
Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen!
Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van het pand baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u het pand zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen.
