Beschrijving
Deze instapklare en vrijstaande karakteristieke woning is gelegen op een toplocatie, in een woonwijk vlakbij het centrum van Roosendaal en op loopafstand van veel voorzieningen. De woning is gebouwd in 1940 en de afgelopen jaren compleet gerenoveerd. Een fijne gezinswoning met energielabel A, waarvan het karakter behouden is gebleven.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer met mooi glas in lood aan de voorzijde, een open keuken met een handige bijkeuken, 4 slaapkamers en een geheel gemoderniseerde ruime badkamer. Buiten vind je een gezellige achtertuin met mooie bestrating, een berging en een overkapping.
Bijzonderheden:
- instapklaar
- glas in lood ramen
- uitstekend onderhouden, geïsoleerd en verduurzaamd.
- airco’s, vloerverwarming, zonnepanelen, hybride wamtepomp, thuisbatterij en energielabel A
- rustige kindvriendelijke woonwijk
- 5 minuten fietsen van de Markt
Indeling begane grond:
Entree:
De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer:
De ruime woonkamer is zeer sfeervol ingericht met veel lichtinval, een haardpartij, glas in lood voor de ramen in de erker, hoge plafonds en toegang tot de open keuken. In de woonkamer, keuken en bijkeuken geniet u van heerlijk comfort door de hier aanwezige vloerverwarming.
Keuken:
De open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en een kunststof aanrechtblad. De keukenkastjes zijn al wat ouder maar nog steeds netjes, de apparatuur is in de afgelopen jaren grotendeels vervangen. Zo is de keuken voorzien van een koelkast, combi oven, rvs spoelbak, vaatwasser, grote inductie kookplaat en een afzuigkap.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken:
Deze praktische bijkeuken is voorzien van een handige kastenwand die plaats biedt aan de wasmachine en de droger met daarnaast nog veel extra bergruimte. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kantoor. De kamer is voorzien van een rolluik en in de vaste kast bevindt zich de thuisbatterij.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde woning en is voorzien van een airco. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m² (inclusief de vaste kast) en is ook voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een rolluik en airco. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11 m².
Badkamer:
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
Indeling tweede verdieping:
Overloop:
De smalle overloop dienst als opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie en biedt toegang tot slaapkamer 4. De woning is voorzien van een hybridewarmtepomp (voorverwarmen van het cv water) een warmtepomp boiler (voorverwarmen van het tapwater) en een cv ketel die indien nodig het cv en tapwater verder verwarmt. Het geheel zorgt in combinatie met de zonnepanelen, thuisbatterij en de airco’s voor een maandelijks voorschot op de energiekosten van slechts € 139,- terwijl de woning door 4 personen bewoond is.
Slaapkamer 4:
Deze prachtige slaapkamer is voorzien van een dakkapel welke doorloopt tot en met de inloopkast. Ook deze slaapkamer is voorzien van airco, rolluiken en is volledig gerenoveerd (dakisolatie, vloerisolatie, aan alles is gedacht). De slaapkamer biedt toegang tot de handige inloopkast.
Tuinen:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, grotendeels bestraat, voorzien van kunstgras, leibomen en een overkapping. Het gangetje tussen de woning en dat van de buren biedt toegang tot de voortuin en dienst als opstelplaats van de airco units.
De voortuin is gelegen op het zuidwesten, grotendeels bestraat en voorzien van een handige containerombouw.
Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van de woning baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u de woning zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen.
