Beschrijving
Deze dubbele woning in het centrum van Wouw biedt heel veel mogelijkheden! Op de begane grond bevindt zich een compleet gelijkvloerse woning van ca. 130 m2 met een oude winkelruimte (geheel woonbestemming). Op de eerste verdieping een bovenwoning van ruim 95 m2. Naast en achter de woning bevindt zich een grote opslagruimte van in totaal ca. 200 m2. Dubbele bewoning, een bedrijf aan huis, een winkel aan huis, je kunt naar eigen wens met dit pand aan de slag.
Bijzonderheden:
- dubbele bewoning aanwezig met 2 huisnummers (op 1 kadastraal perceel)
- gelijkvloerse woning op de begane grond met ca. 137 m2 aan woonoppervlakte
- zelfstandige woning op de eerste verdieping met een dakterras en ca. 95 m2 woonoppervlakte
- diverse opslag ruimtes met een oppervlakte van ca. 200 m2
- een breed en diep perceel van ca. 790 m2
- geheel woonbestemming
- heel veel mogelijkheden!
Indeling van de woning op de begane grond:
Entree:
Als entree van de woning kan de deur van de winkel gebruikt worden (in het verleden was hier een groentewinkel gevestigd) of de poort bij de oprit, deze geeft toegang tot het overkapte binnenterrein.
Winkelruimte:
De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 27 m2. en biedt toegang tot het halletje. Het halletje biedt toegang tot het overkapte binnenterrein, het toilet, een bergkast en de keuken. In de keuken is een wastafel en een boiler aanwezig. Met het toilet achter in het halletje is dit erg handig in combinatie met de winkelruimte.
Keuken:
De gesloten woonkeuken biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van een keukenblok in L vorm. De aanwezige apparatuur functioneert.
Woonkamer:
De woonkamer is opgedeeld in een zit- en een eethoek. De eethoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel lichtinval. De zithoek is voorzien van een haardpartij welke met een houtkachel in oude glorie hersteld kan worden. De woonkamer biedt toegang tot de hal, welke ook toegankelijk is via het overkapte binnenterrein.
Hal:
Deze hal aan de achterzijde biedt toegang tot de woonkamer en het bad- en slaapgedeelte aan de achterzijde van de woning.
Het extra halletje biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de tuinzijde en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2.
Slaapkamer 2 is ook aan de tuinzijde gelegen, biedt toegang tot de achtertuin en heeft een oppervlakte van ca. 9 m2.
Slaapkamer 3 ligt tussen slaapkamer 1 en de hal. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 7 m2.
Badkamer:
Deze badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en een ligbad.
Indeling van de woning op de eerste verdieping:
Entree:
De entree van de bovenwoning bevindt zich aan de straatzijde. Omdat de hal middenin de woning ligt is toegang tot de trap ook te regelen vanuit de winkelruimte, de woonkamer of de keuken. De entree biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang.
Hal met wasruimte:
De ruime overloop biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de 2 slaapkamers. Door een doorgang te creëren vanaf de wasruimte naar de badkamer zijn alle ruimten vanaf de centrale hal te bereiken. Ook op deze verdieping geldt dat je qua indeling alle kanten op kan.
Woonkamer:
De woonkamer (ca. 33 m2) geniet van veel lichtinval en biedt toegang tot de badkamer en het dakterras.
Badkamer:
Deze badkamer is voorzien van een wastafel, douche en een toilet.
Dakterras:
Het dakterras is biedt een mooi uitzicht met in de verte de molen "de arend".
Slaapkamers:
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2.
Slaapkamer 5 is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 7 m2.
Keuken:
De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, een dubbele wasbak, een afzuigkap en een los fornuis.
Indeling van de opslagruimte:
Deze ruimte van ca. 200 m2 is in het verleden gebruikt door een taxibedrijf en door de groentewinkel die in de winkel gevestigd was. De koelcellen zijn nog aanwezig, de apparatuur niet.
De opslagruimte is te betreden vanaf de oprit, met de hoge roldeur en vanuit de tuin met een schuifdeur. De eerste ruimte heeft een oppervlakte van ca. 140m2. De koelcellen aan de achterzijden hebben een oppervlakte van 32 en 27 m2.
Indeling van de tuin:
De tuin is ca. 34 meter diep en heeft een oppervlakte van ca. 260 m2. De tuin biedt toegang tot de sportruimte van ca. 27 m2 en de berging achter de koelcellen. Deze berging (licht grijs op de plattegrond) verkeerd in een slechte bouwkundige staat. Wanneer deze gesloopt wordt ontstaat een hele mooie hoek van ca. 160 m2 om een siertuin aan te leggen die veel privacy biedt.
Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van de woning baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u de woning zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen.
